https://47estate.pages.dev/ja/guide/47ESTATE（フォーティセブンエステート）は、全国47都道府県の不動産売却・購入・相場・査定サービス比較・住み替え・相続・空き家の情報をひとつに集約した不動産情報ポータルです。jaSun, 02 Aug 2026 00:00:00 GMT https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-seinen-kouken-baikyaku/https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-seinen-kouken-baikyaku/Fri, 25 Sep 2026 09:00:00 GMT認知症などで判断能力が不十分な所有者の不動産は、成年後見制度を通じて売却するのが原則です。居住用不動産の売却に必要な家庭裁判所の許可と手続きの流れを解説します。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-baikyakugo-tetsuzuki/https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-baikyakugo-tetsuzuki/Fri, 25 Sep 2026 09:00:00 GMT引き渡し後の売主に残る手続きを整理。郵便の転送、住民票の異動、免許証や銀行・カードの住所変更、確定申告の準備まで、漏れやすい項目をまとめます。チェックリストとしてご活用ください。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-takken-menkyo-kakunin/https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-takken-menkyo-kakunin/Fri, 25 Sep 2026 09:00:00 GMT取引前に不動産会社の宅建業免許と処分歴を確認する方法を解説。免許番号の読み方、国土交通省の検索システム、免許行政庁での閲覧、確認時の注意点をまとめます。取引前の確認にご活用ください。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/loan-jusho-shimei-henkou/https://47estate.pages.dev/ja/guide/loan-jusho-shimei-henkou/Fri, 25 Sep 2026 09:00:00 GMT返済中に住所や氏名が変わったときに必要な手続きを整理。金融機関への届出、登記の変更、火災保険・団信への連絡、届出を怠った場合のリスクを解説します。手続きの一覧としても使えます。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/torihiki-nyukyogo-checklist/https://47estate.pages.dev/ja/guide/torihiki-nyukyogo-checklist/Fri, 25 Sep 2026 09:00:00 GMT引き渡し後の買主がやるべき手続きを時系列で整理。ライフライン、住民票と各種住所変更、登記識別情報の保管、翌年の住宅ローン控除の確定申告まで一覧化します。入居準備にご活用ください。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-dairinin-baikyaku/https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-dairinin-baikyaku/Thu, 24 Sep 2026 09:00:00 GMT遠方居住や入院などで本人が手続きできない場合、代理人による売却が可能です。委任状に記載すべき事項、白紙委任の危険性、本人意思確認の実務を解説します。家族間売却の注意点も紹介します。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-kessai-enki/https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-kessai-enki/Thu, 24 Sep 2026 09:00:00 GMT融資実行の遅れなどで買主から決済日の延期を求められることがあります。応じる義務の有無、延期合意書に盛り込むべき条件、応じない場合の選択肢を解説します。合意書の要点も紹介します。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-niju-baibai-touki/https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-niju-baibai-touki/Thu, 24 Sep 2026 09:00:00 GMT同じ不動産が複数人に売られた場合、所有権を主張できるのは原則として先に登記を備えた方です。対抗要件の基本と、買主が決済・登記を同時に行う理由を解説します。決済の仕組みが分かります。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/loan-hensai-koza-henkou/https://47estate.pages.dev/ja/guide/loan-hensai-koza-henkou/Thu, 24 Sep 2026 09:00:00 GMT返済口座の変更可否は金融機関により異なります。同一銀行内の変更、他行口座への変更が難しい理由、給与振込指定と金利優遇の関係、残高不足を防ぐ工夫を解説します。延滞予防の実務も紹介します。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/torihiki-kagi-risk-iten/https://47estate.pages.dev/ja/guide/torihiki-kagi-risk-iten/Thu, 24 Sep 2026 09:00:00 GMT所有権はいつ移り、災害リスクはいつから買主負担になるのか。所有権移転・引き渡し・危険負担の関係と、鍵を受け取ったらすぐやるべきことを解説します。契約書確認の要点も分かります。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-jusho-henkou-touki/https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-jusho-henkou-touki/Wed, 23 Sep 2026 09:00:00 GMT登記簿上の住所と現住所が異なると、そのままでは所有権移転登記ができません。住所変更登記が必要になる典型例、必要書類、決済までのスケジュール感を解説します。決済前の準備にお役立てください。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-kainushi-furiko/https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-kainushi-furiko/Wed, 23 Sep 2026 09:00:00 GMT買主が残代金を支払わない、連絡が取れないなどの契約不履行に売主はどう対応するか。手付解除と債務不履行解除の違い、違約金条項、催告の手順を解説します。冷静な対応の道筋が分かります。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-zanchibutsu/https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-zanchibutsu/Wed, 23 Sep 2026 09:00:00 GMT引き渡し後に家具や不用品が残されていた場合の対応を解説。契約上の撤去義務の確認、勝手に処分してよいかの注意点、費用請求の考え方をまとめます。予防となる最終確認の要点も紹介します。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/loan-kasai-shichiken/https://47estate.pages.dev/ja/guide/loan-kasai-shichiken/Wed, 23 Sep 2026 09:00:00 GMTかつて住宅ローンでは火災保険金請求権に金融機関の質権を設定する運用が一般的でした。仕組みと現在の状況、質権付き保険の変更・解約時の注意点を解説します。完済時の手続きにも触れます。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/kessai-tojitsu-kainushi/https://47estate.pages.dev/ja/guide/kessai-tojitsu-kainushi/Wed, 23 Sep 2026 09:00:00 GMT残代金決済は購入手続きの最終関門です。買主の持ち物、当日の進行、振込と着金確認、鍵と書類の受け取りまでの流れと、起こりがちなつまずきを解説します。事前準備のポイントも紹介します。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-kyoukai-himeiji/https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-kyoukai-himeiji/Tue, 22 Sep 2026 09:00:00 GMT土地売買では境界明示が原則ですが、事情により境界非明示で売る取引もあります。非明示特約のリスク、買主との合意形成、価格への影響の考え方を整理します。売主向けの実務ガイドです。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-kakoikomi-taisho/https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-kakoikomi-taisho/Tue, 22 Sep 2026 09:00:00 GMT両手仲介を狙って他社からの紹介を断る「囲い込み」は売主の利益を損ないます。疑わしい兆候、レインズ登録の確認方法、対処のステップを解説します。売主ができる自衛策をまとめます。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-ekkyo-hikiwatashigo/https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-ekkyo-hikiwatashigo/Tue, 22 Sep 2026 09:00:00 GMT購入後に「塀が隣地にはみ出していた」「隣の枝が越境していた」と分かるケースがあります。契約書類の確認、隣地との協議、覚書による解決方法を解説します。隣人関係を悪化させない進め方も紹介します。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/kessai-yushi-jikko-douji/https://47estate.pages.dev/ja/guide/kessai-yushi-jikko-douji/Tue, 22 Sep 2026 09:00:00 GMT残代金決済日には融資実行・残代金支払い・所有権移転登記・抵当権設定が一日で連動します。同時に行われる理由と当日の流れ、買主が知っておくべき段取りを解説します。当日の心構えが分かります。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/torihiki-sainaiken-chuko/https://47estate.pages.dev/ja/guide/torihiki-sainaiken-chuko/Tue, 22 Sep 2026 09:00:00 GMT中古住宅では決済前に現地の最終確認（再内見）を行うのが安全です。契約時との相違、残置物、付帯設備の動作、境界標など、当日確認すべき項目を整理します。確認リストとしてご活用ください。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-bukken-joukyou-houkokusho/https://47estate.pages.dev/ja/guide/law-bukken-joukyou-houkokusho/Mon, 21 Sep 2026 09:00:00 GMT物件状況報告書は建物・土地・環境の状態を売主が申告する書類です。正確に書くほど売主を守ります。項目ごとの書き方と「知らない」と「ない」の使い分けを解説します。記入のコツも紹介します。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-chukai-tesuryo/https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-chukai-tesuryo/Mon, 21 Sep 2026 09:00:00 GMT仲介手数料の上限計算、支払い義務が生じるタイミング、契約解除時の返還など、売主が巻き込まれやすい手数料トラブルの論点を整理します。媒介契約前に知っておきたい基本をまとめました。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-nyukyogo-kekkan/https://47estate.pages.dev/ja/guide/trouble-nyukyogo-kekkan/Mon, 21 Sep 2026 09:00:00 GMT入居後に雨漏りや傾きなどの欠陥を見つけた場合の行動手順を時系列で解説。証拠の残し方、通知の方法、修理のタイミング、相談先の選び方をまとめます。時系列の行動手順が分かります。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/kessai-kinshohi-keiyaku/https://47estate.pages.dev/ja/guide/kessai-kinshohi-keiyaku/Mon, 21 Sep 2026 09:00:00 GMT住宅ローンの本審査後に行う金銭消費貸借契約（金消契約）の流れを解説。当日の持ち物、所要時間、契約書で確認すべき金利・繰上返済・遅延時の条項をまとめます。事前準備にお役立てください。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/torihiki-nairankai-check/https://47estate.pages.dev/ja/guide/torihiki-nairankai-check/Mon, 21 Sep 2026 09:00:00 GMT新築住宅の内覧会は引き渡し前に不具合を指摘できる重要な機会です。当日の持ち物、部位別のチェックポイント、指摘事項の記録と再確認の段取りを解説します。当日の準備にお役立てください。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/cost-baikyaku-hiyou-checklist/https://47estate.pages.dev/ja/guide/cost-baikyaku-hiyou-checklist/Sun, 20 Sep 2026 09:00:00 GMT不動産売却で発生しうる費用を時系列のチェックリストで整理。必ずかかる費用と物件次第の費用を分け、手取り額を見積もる際の抜け漏れを防ぎます。資金計画の点検にお使いください。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/cost-shohiyou-loan-kumikomi/https://47estate.pages.dev/ja/guide/cost-shohiyou-loan-kumikomi/Sun, 20 Sep 2026 09:00:00 GMT諸費用込みのフルローンやオーバーローンは可能な場合がありますが、金利・審査・売却時のリスクが変わります。組み込みの可否と判断基準を整理します。資金計画の判断材料にどうぞ。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/reform-loan-gaiyou/https://47estate.pages.dev/ja/guide/reform-loan-gaiyou/Sun, 20 Sep 2026 09:00:00 GMTリフォームローンには無担保型と有担保型があり、金利・借入可能額・手続きが異なります。住宅ローン一体型や借り換え活用も含め、選び方の基本を解説します。資金計画の選択肢が広がります。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/cost-modoru-okane-baikyaku/https://47estate.pages.dev/ja/guide/cost-modoru-okane-baikyaku/Sun, 20 Sep 2026 09:00:00 GMT不動産売却では火災保険の解約返戻金、ローン保証料の返戻、管理費等の精算など戻ってくるお金があります。請求しないと戻らない項目と手続きを解説します。決済前のチェックリストにどうぞ。 https://47estate.pages.dev/ja/guide/history-stock-jidai/https://47estate.pages.dev/ja/guide/history-stock-jidai/Sun, 20 Sep 2026 09:00:00 GMT住宅が量的に充足した日本は、新築中心から既存ストック活用へと転換しつつあります。リノベーション文化の広がりと空き家活用の潮流を歴史の文脈で解説します。これからの家選びの視点が得られます。