台風・大雪の前後にやるべき空き家の点検 — 被害と近隣トラブルを防ぐ

空き家は台風や大雪の被害に気づくのが遅れがちです。事前の備えと事後点検のチェックリスト、近隣被害を防ぐための視点をまとめます。

著者: 47ESTATE編集部／公開: 2026-09-10 ／更新: 2026-09-10

居住中の家なら台風の翌朝に気づく被害も、空き家では数週間〜数か月放置されることがあります。雨漏りの放置は劣化を一気に進め、飛散物は近隣への加害にもつながります。季節ごとの点検ポイントを整理します。

台風前にやっておきたいこと

・雨戸・シャッターを閉め、窓の施錠を確認する・庭やベランダの飛びやすい物（植木鉢・物干し竿・波板など）を片付ける・雨どいの詰まりを確認する（落ち葉が詰まるとあふれて外壁を傷めます）・弱った庭木の枝を事前に剪定しておく・瓦やトタンの浮きがないか、目視できる範囲で確認する

1. 屋根材のずれ・飛散（地上から双眼鏡やカメラのズームで確認する方法もあります） 2. 天井・壁の雨染み 3. 窓ガラスの割れ、雨戸の破損 4. 庭木の倒木・折れ枝、隣地への越境 5. 飛来物による外壁・フェンスの損傷

雪の重みでカーポートや古い屋根が損傷する例が知られています。雪止めのない屋根からの落雪が隣地や道路に及ぶと、トラブルや事故の原因になります。大雪の後は、屋根・雨どいの変形、給水管の凍結破裂（春先の漏水で発覚することがあります）を確認しましょう。凍結地域では冬季前の水抜きが有効とされます。

空き家の屋根材や庭木が原因で隣家に損害を与えた場合、所有者が賠償責任を問われる可能性があります。「自宅の被害確認」だけでなく「周囲に迷惑をかけていないか」の確認が空き家では特に重要です。

遠方で自分が行けない場合は、管理サービスの臨時巡回や、近隣の方に外観確認をお願いできる関係を平時からつくっておくと安心です。

*屋根の上の確認は危険を伴います。高所の点検・修繕は専門業者への依頼をご検討ください。*

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最終更新: 2026-08-02