青田買いの注意点 — 完成前に買う新築マンションのリスク管理
完成前の新築マンションを図面とモデルルームだけで買う「青田買い」の注意点を解説します。確認できないことの補い方・手付金の保全・引き渡しまでの心構えを整理します。
著者: 47ESTATE編集部 ／ 公開: 2026-08-13 ／ 更新: 2026-08-13
新築マンションの多くは、完成前に販売される「青田買い（青田売り）」です。実物を見ずに契約する取引だからこそ、固有のリスクと対処法を知っておきましょう。
実物を確認できないリスク
図面・模型・CGでは、実際の日当たり・眺望・音・風通しは分かりません。完成してみたら「想像と違った」となっても、契約後の解除には原則として代償が伴います。対処としては次が有効とされます。 ・建設地に複数回、時間帯を変えて足を運ぶ ・検討住戸と同じ階・向きの高さから見える景色を、周辺の建物などから推測する ・周辺の建築計画（隣に高い建物が建つ予定はないか）を役所の窓口等で確認する
引き渡しまでの期間のリスク
契約から引き渡しまで1年以上かかることもあります。この間に金利や家計の状況が変わる可能性があります。住宅ローンの金利は一般に引き渡し時（融資実行時）の水準が適用されるとされ、契約時点では確定しません。金利が上がった場合でも返済できる余裕を見込んでおきましょう。工事の遅延により入居時期がずれる可能性も、契約書の定めを確認しておきたい点です。
手付金の保全措置
未完成物件では、売主の宅地建物取引業者が倒産した場合に備え、一定額を超える手付金等には保全措置（保証機関による保証など）が義務付けられています。重要事項説明で保全措置の内容を確認してください。
契約図面と完成物の差異
設計変更により、細部が図面と変わる場合があります。契約書・重要事項説明書に変更の可能性に関する条項があるのが通常です。どの程度の変更があり得るのか、変更時の通知はどうなるのかを確認しておきましょう。
青田買いの利点も理解する
早い時期ほど住戸の選択肢が多く、間取り変更やカラーセレクトができる場合もあります。リスクと利点を天秤にかけ、確認できないことは「調べて補う」姿勢が青田買いの基本です。契約を急がされる場面でも、確認できていない項目を残したまま署名しないことが、青田買いでは特に重要です。
*本記事は一般的な解説です。保全措置や契約条件の詳細は販売会社・宅地建物取引士にご確認ください。*
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最終更新: 2026-08-02