離婚時の家と住宅ローン — 売る・住み続ける・名義の整理

離婚時の自宅は「売却して清算」「どちらかが住み続ける」の大きく2択。ローン残債・名義・連帯保証の確認ポイントを解説します。

著者: 47ESTATE編集部／公開: 2026-07-20 ／更新: 2026-07-20

離婚に伴う自宅の扱いは、売却して財産分与で清算する方法と、どちらか一方が住み続ける方法に大別されます。どちらを選ぶにしても、最初に確認すべきは「ローン残高」「名義」「連帯保証・連帯債務の有無」の3点です。

まずアンダーローンかオーバーローンか

自宅の査定額がローン残高を上回る（アンダーローン）なら、売却代金でローンを完済し、残りを分与する清算がしやすいとされます。査定額が残高を下回る（オーバーローン）場合は、不足分の扱いを金融機関・専門家と相談する必要があります。

・ローン名義人でない側が住み続けると、名義人の返済が滞った場合に退去リスクが生じ得ます・連帯保証を外すには金融機関の承諾や借り換えが必要になるのが一般的です・名義変更（財産分与による移転登記）は司法書士への相談をおすすめします

共有名義なら双方の同意が必要です。感情的な対立で話が進まないケースも多いため、査定は早めに取り、客観的な数字を共有してから話し合うと進めやすいといわれます。

*離婚条件・財産分与は法律問題です。弁護士等の専門家にご相談ください。*

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最終更新: 2026-08-02