フラット35Sとは — 質の高い住宅で金利引き下げを受ける制度
フラット35Sは省エネ性・耐震性などの基準を満たす住宅で当初期間の金利引き下げが受けられる制度です。仕組みと利用時の確認ポイントを解説します。
著者: 47ESTATE編集部 ／ 公開: 2026-08-30 ／ 更新: 2026-08-30
フラット35には、一定の基準を満たす質の高い住宅を取得する場合に、当初の一定期間金利を引き下げる「フラット35S」という制度があります。
制度の基本的な考え方
フラット35Sは、省エネルギー性・耐震性・バリアフリー性・耐久性可変性といった住宅性能について、国の定める基準を満たす住宅を対象に、借入当初の一定期間、フラット35の金利から一定幅を引き下げる仕組みです。性能の水準に応じて複数のプランが設けられ、引き下げ幅や期間が異なります。
なぜこうした制度があるのか
質の高い住宅ストックを社会に増やすという政策目的に基づく制度です。住宅の性能向上はローンの優遇だけでなく、光熱費の削減や災害への備え、将来の資産価値維持にもつながるため、取得者にとっても長期的なメリットがあります。
利用の流れと確認ポイント
1. 物件が基準を満たすか確認する：新築では設計段階から対応しているか、中古では基準適合の証明が取れるかを確認します 2. 適合証明書を取得する：フラット35本体の技術基準に加え、35Sの基準への適合を検査機関等で証明してもらいます 3. 借入時に適用される：金利引き下げは当初期間のみで、期間終了後は通常のフラット35の金利に戻ります
注意点
・制度内容（対象基準・引き下げ幅・期間）は改正されることがあります。検討時点の最新情報の確認が不可欠です ・予算金額に達すると受付が終了する場合があるとされています ・引き下げはあくまで当初期間のみのため、期間終了後の返済額も含めて資金計画を立てましょう
制度の最新の詳細は、住宅金融支援機構の公式サイトでご確認ください。当サイトの住宅ローンシミュレーターで、金利差が返済額に与える影響も試算できます。
リフォームや中古にも広がる選択肢
中古住宅の購入とあわせて性能向上リフォームを行う場合に金利引き下げを受けられる仕組みなど、関連する制度も整備されてきています。中古を検討している人も、諦める前に最新の制度を確認してみる価値があります。
*制度内容は変更される場合があります。最新の条件は住宅金融支援機構および取扱金融機関にご確認ください。*
出典・参考資料
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最終更新: 2026-08-02