引き渡し前の最終確認 — 中古住宅の現地立ち会いでチェックすること

中古住宅では決済・引き渡しの直前に現地で最終確認を行うのが安全です。契約時からの変化・付帯設備の動作・残置物・境界標など、立ち会いで見るべき点を解説します。決済前の最後の砦です。

著者: 47ESTATE編集部 ／ 公開: 2026-08-18 ／ 更新: 2026-08-18

中古住宅は、契約から引き渡しまでの1〜2か月の間も売主が使い続けているのが通常です。「契約時の状態のまま」引き渡されるかを確かめるのが、引き渡し前の最終確認（現地立ち会い）です。

なぜ最終確認が必要か

契約後の期間には、引っ越し作業による傷、設備の故障、家具を動かして初めて見える不具合などが生じ得ます。決済後に気付いても、対応の交渉は格段に難しくなります。決済日の前、売主の引っ越し完了後のタイミングで、買主・売主・不動産会社立ち会いのもと現地確認を行うのが望ましいとされます。

チェックする項目

1. 契約時からの変化：内見時・契約時と比べて新たな傷・汚れ・破損がないか。引っ越し作業でのフローリングの傷や壁の凹みは典型例です 2. 付帯設備表との照合：残すとされた設備（エアコン・照明・給湯器など）が残り、撤去されるものが撤去されているか。動作確認も可能な範囲で行います 3. 残置物：庭の物置・植木鉢・不要家具などが残っていないか。「使えるので置いていきます」は買主にとって処分費負担になり得ます。契約時の取り決めと照合しましょう 4. 境界標：契約時に確認した境界標が失われていないか 5. 鍵の本数：引き渡される鍵の種類と本数の確認

問題が見つかったときの対応

軽微な問題なら、決済までに売主負担で補修・撤去してもらう合意を書面かメールで残します。決済日までに対応が間に合わない場合は、対応内容・期限・費用負担を明記した覚書を交わしてから決済に進むのが安全です。口約束のまま決済を済ませるのは避けましょう。

当日の持ち物と心構え

契約書・重要事項説明書・付帯設備表・物件状況報告書・内見時の写真を持参し、照合しながら回ります。所要時間は30分〜1時間程度。日没後は傷や汚れが見えにくいため、明るい時間帯の設定を依頼しましょう。

最終確認は「儀式」ではない

決済直前は関係者全員が完了を急ぐ空気になりがちですが、最終確認は買主が現況を受け入れるかを判断する実質的な場です。遠慮せず、納得してから決済に臨んでください。

*本記事は一般的な解説です。立ち会いの運用は取引・不動産会社により異なります。*

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最終更新: 2026-08-02