実家じまいの進め方 — 親が元気なうちに始める5ステップ

実家じまいは相続後より生前から準備するほうが選択肢が多いとされます。話し合い・登記と書類の確認・家財整理・売却方針の5ステップを解説します。

著者: 47ESTATE編集部／公開: 2026-07-22 ／更新: 2026-07-22

「実家じまい」は、親の住まいをたたみ、家財と不動産を整理する一連のプロセスです。相続が起きてから慌てるより、親が元気なうちに始めるほうが、本人の意思を反映でき、選択肢も多いとされています。

ステップ1：家族で方針を話し合う

実家を将来どうするか（住む・貸す・売る・残す）を、親本人を交えて話します。いきなり処分の話をせず、住まいの安全性や生活の希望から入ると進めやすいといわれます。

・登記名義は誰か（祖父母名義のままなら相続登記が先に必要です）・権利証・購入時の売買契約書の所在（取得費の証明は将来の税額を左右します）・境界・測量図の有無、住宅ローンや担保の有無

一度に終わらせようとせず、貴重品・書類 → 形見 → 日用品の順で段階的に。本人の思い入れを尊重しながら進めるのがコツとされます。

売却（仲介・買取）、賃貸、空き家バンク、解体して土地活用など。空き家にしてから決めるより、住んでいるうち・住まなくなった直後のほうが建物の傷みが少なく有利とされます。

生前に売るならマイホームの3,000万円控除、相続後に売るなら空き家特例など、タイミングで使える特例が変わります。大きな分岐になるため、方針決定の前に税理士へ相談を。

*認知症などで判断能力が低下すると、本人名義の不動産は原則売却できなくなります（成年後見等が必要）。「まだ早い」と思ううちが始めどき、とよく言われる理由です。*

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最終更新: 2026-08-02