買付申込（購入申込書）の流れ — 提出から契約までに起きること

買いたい物件が見つかったら購入申込書（買付証明書）を提出します。記載内容・申込の順番と優先度・価格交渉の位置付け・提出後の流れを解説します。初めての申込で慌てないための実務ガイドです。

著者: 47ESTATE編集部／公開: 2026-08-18 ／更新: 2026-08-18

内見して「この物件にしたい」と決めたら、購入申込書（買付証明書）を提出します。契約ではありませんが、取引の出発点となる重要な書面です。

購入申込書に書くこと

・購入希望価格（満額か、指値＝値引き希望か）・手付金の予定額・住宅ローン利用の有無と借入予定額・契約希望日・引き渡し希望時期・その他の条件（残置物の扱いなど）この内容をもとに売主が「この人に売るか」を判断し、条件がまとまれば契約に進みます。

複数の申込が入った場合、必ずしも先着順ではありません。売主は価格・支払い能力（事前審査の有無）・引き渡し時期などを総合して選ぶのが一般的です。満額・事前審査済み・現金比率が高い買主は優先されやすいとされます。人気物件で指値を入れると、満額の後発申込に負けることがある点は理解しておきましょう。

値引き交渉は購入申込書の希望価格として意思表示するのが基本です。口頭でのやり取りより、書面で「この価格なら買う」と示す方が売主も検討しやすくなります。ただし相場を無視した大幅な指値は、交渉の席にすら着けない結果になりがちです。

売主が承諾すると、重要事項説明・売買契約の日程調整に入ります。申込から契約までは1週間前後が目安とされます。この間に住宅ローンの事前審査（未了なら）、契約書類の確認、手付金の準備を進めます。

購入申込書に法的拘束力はないとされますが、売主や不動産会社は申込を前提に動き始めます。「とりあえず押さえる」ための乱発は信頼を失い、本当に買いたいときに不利に働きます。

買いたい物件は突然現れます。住宅ローンの事前審査、手付金相当額の資金確保、家族の合意という3点を先に済ませておくと、申込書の提出まで迷いなく動けます。逆にこの3点が揃っていない段階での申込は、後の撤回リスクを高めるだけです。準備が整った人にとって、申込は賭けではなく手順のひとつになります。

*本記事は一般的な解説です。個別の取引条件は不動産会社にご確認ください。*

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最終更新: 2026-08-02