境界の確認 — 中古戸建て購入前に見るべき境界標と越境

中古戸建ての購入では、境界標の有無・境界確定の状況・越境物の扱いを契約前に確認することが重要です。確認方法と、曖昧な場合の対処・契約条件の付け方を解説します。境界トラブルの予防策です。

著者: 47ESTATE編集部 ／ 公開: 2026-08-14 ／ 更新: 2026-08-14

戸建て購入で意外と多いトラブルの種が「境界」です。隣地との境界が曖昧なまま買うと、塀の位置や越境をめぐる紛争を引き継ぐことになりかねません。

まず現地で境界標を探す

境界標は、境界点に設置された金属プレート・コンクリート杭・金属鋲などの印です。内見時に、敷地の四隅と折れ点に境界標があるかを売主・不動産会社と一緒に確認しましょう。ブロック塀があっても、塀の中心が境界なのか、どちらかの敷地内に建っているのかは別問題です。塀の所有者（どちらが作ったか）も質問しておきたい点です。

書類で確定状況を確認する

・確定測量図：隣地所有者等との立ち会いを経て境界を確定した測量図。これがあると安心度が高いとされます ・現況測量図：現況を測っただけの図面で、隣地の同意を伴いません ・地積測量図：法務局に備え付けられている場合がありますが、作成年代により精度が異なります 「測量図があります」と言われたら、どの種類かを必ず確認してください。登記上の面積と実測面積が異なる場合の代金の扱い（公簿売買か実測売買か）も契約の重要ポイントです。

越境物の確認

境界をまたいでいる物がないかも重要です。よくある例は、屋根や雨樋の軒先、ブロック塀、植栽の枝、給排水管やエアコンの配管などです。越境が見つかった場合、直ちに撤去できないことも多いため、「将来建て替える際に是正する」といった内容の覚書を隣地所有者と交わして買主に引き継ぐ形が実務上よく取られるとされます。

曖昧な場合の対処

境界標がない・測量図が古い場合は、売主負担で確定測量を行ってから引き渡すことを契約条件にできないか、不動産会社を通じて交渉しましょう。隣地との立ち会いには時間がかかるため、引き渡し時期にも影響します。境界について隣地と紛争中でないかは、重要事項説明・告知書で確認すべき事項です。

購入後のためにも記録を

引き渡し時には境界標の位置を売主と一緒に確認し、写真に残しておくと、将来の外構工事や売却の際に役立ちます。

*本記事は一般的な解説です。境界の確定は土地家屋調査士等の専門家にご相談ください。*

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最終更新: 2026-08-02