リースバックで住み続けながら相続財産を整理する方法と注意点

リースバックは自宅を売却して代金を受け取りつつ、賃貸として住み続ける仕組みです。相続対策としての利点と、売却価格・家賃・契約形態の注意点を解説。契約前に確認したい項目をまとめました。

著者: 47ESTATE編集部 ／ 公開: 2026-09-08 ／ 更新: 2026-09-08

「実家を現金化して相続を分けやすくしたい。でも親は住み続けたい」。この2つを両立させる手段として語られるのがリースバックです。仕組みと注意点を冷静に整理します。

リースバックの仕組み

自宅を不動産会社などに売却し、同時にその買主と賃貸借契約を結んで、家賃を払いながら同じ家に住み続ける方式です。所有権は買主に移り、売却代金を一括で受け取るのが一般的とされます。

相続の観点でのメリット

・財産が現金に変わる：分割しにくい不動産が現金になり、遺産分割や納税資金の準備がしやすくなるとされます ・住環境を変えずに済む：高齢の親の転居負担がありません ・固定資産税や修繕の負担が減る：所有者でなくなるため、これらの負担は原則買主側に移るとされます（契約内容によります）

必ず確認したい注意点

・売却価格は市場相場より低くなる傾向が指摘されます。買主は家賃収入と転売を前提に価格を決めるためです ・家賃の水準：受け取った代金を家賃として払い戻していく構図になるため、長く住むほど手取りが目減りします。想定居住年数で総額を試算しましょう ・契約形態：普通借家か定期借家かで、住み続けられる保証の度合いが変わるとされます。定期借家の場合、再契約の条件を必ず確認します ・買戻しの条件：買い戻せる特約がある場合も、価格や期限の条件を書面で確認します

比較したい選択肢

・リバースモーゲージ（自宅を担保に融資を受ける方式） ・通常売却と住み替え ・そのまま相続し、相続後に売却 どれが合うかは、資金の必要額・住み続けたい年数・相続人の意向で変わります。

家族を交えて判断を

リースバックは本人だけで契約できますが、相続人となる家族が知らないまま進むと、後で「実家がなくなっていた」という行き違いが起きかねません。複数社から条件を取り、家族で比較検討することが勧められます。契約書は家賃改定や再契約の条件、修繕負担の分担まで読み込み、不明点を解消してから判断しましょう。

*契約の個別判断は不動産会社への相見積もりのうえ、必要に応じ専門家にご相談ください。*

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最終更新: 2026-08-02