入居前の内覧会 — 新築マンションの施工チェック実践ガイド

新築マンションの内覧会は、引き渡し前に施工不具合を指摘できる貴重な機会です。持ち物・チェック箇所・指摘の仕方・再内覧会までの流れを実践的に解説します。当日の段取りが分かります。

著者: 47ESTATE編集部 ／ 公開: 2026-08-17 ／ 更新: 2026-08-17

内覧会は、完成した住戸をはじめて確認し、不具合の補修を求められる機会です。「新居のお披露目」ではなく「検査の場」と捉えて臨みましょう。

持ち物と準備

・メジャー（家具・カーテンの採寸も兼ねる） ・水平器またはビー玉（床の傾きの簡易確認） ・懐中電灯（収納内部・床下点検口） ・付箋とマスキングテープ（指摘箇所の印付け） ・図面・仕様書（契約時のもの） ・カメラ（指摘箇所の記録） 所要時間は住戸の確認だけで1〜2時間は見ておきたいところです。急かされても焦らないでください。

チェックする箇所

1. 床・壁・天井：傷、汚れ、クロスの浮き・継ぎ目、床鳴り 2. 建具：全ての扉・引き出し・窓を開閉。がたつき、閉まりの固さ、鍵のかかり具合 3. 水回り：水を実際に流す。排水の流れ、水漏れ、シャワーの水圧 4. 設備：換気扇・給湯・インターホン・コンセントの通電（検電器があると確実） 5. バルコニー：排水口、手すりのぐらつき、避難ハッチ周り 6. 図面との照合：コンセント位置・数、オプション工事の施工内容

指摘の仕方

不具合はその場で係員に伝え、指摘リストに記録してもらい、控えを必ず受け取ります。写真も自分で撮っておきましょう。「これくらいは仕方ない」と飲み込まず、気になる点はすべて挙げるのが原則です。補修の要否は売主側と協議になりますが、記録がなければ協議もできません。

再内覧会（確認会）で補修を確認

指摘箇所の補修後、再内覧会で直っているかを確認します。補修が完了しないまま引き渡し・残代金の支払いに進むことには慎重になるべきとされます。スケジュールが窮屈な場合も、確認の機会は省略しないでください。

専門家の同行という選択肢

建築士などによる内覧会同行サービスもあります。費用はかかりますが、素人では気付きにくい施工品質まで確認したい場合の選択肢になります。指摘を遠慮しないことと、建設的な態度で臨むことは両立します。記録を軸に淡々と進めましょう。

*本記事は一般的な解説です。内覧会の運用は物件・売主により異なります。*

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最終更新: 2026-08-02