離婚後に夫が家に住み続ける場合 — 代償金と共有解消の進め方

名義人でローン債務者の夫が家に住み続けるケースは手続きが比較的単純ですが、財産分与の代償金と共有持分・連帯保証の解消が論点になります。

著者: 47ESTATE編集部／公開: 2026-09-07 ／更新: 2026-09-07

家の名義人でありローン債務者でもある夫が、離婚後もそのまま住み続ける——このケースは、住む人・名義・債務が一致するため、構造としては最も整理しやすい形です。それでも論点は残ります。

最大の論点は代償金

家が財産分与の対象である以上、住み続ける夫は、家の価値の分与相当分を妻に支払う（代償金）のが基本的な整理になります。計算の考え方は次のとおりです。

1. 家の時価を査定で把握する 2. ローン残高を差し引いて純資産を出す 3. 純資産のうち分与割合（2分の1が原則とされます）に相当する額を代償金の目安とする

オーバーローン（残債が時価を上回る）の場合、家自体の純資産はマイナスとなり、家に関する代償金は発生しないという整理が一般的に語られますが、他の財産と合わせた全体での調整はあり得ます。

分割払いの合意はあり得ますが、離婚後の長期分割は不払いリスクを伴います。分割にする場合は、公正証書に強制執行認諾文言付きで定める、支払いが滞った場合の期限の利益喪失条項を入れる、といった手当てが検討されます。

・妻が共有持分を持っている → 財産分与により夫へ持分を移転する登記が必要です。ローンが残っていれば金融機関の承諾の問題も生じます・妻が連帯保証人・連帯債務者になっている → 夫が住み続けても妻の保証・債務は当然には消えません。借り換えや保証の変更を金融機関と交渉する必要があります

・住民票の異動と、家を出た後の郵便物・重要書類の受け取り体制・火災保険の契約者・対象の整理・共有やペアローンを残したまま離婚しないこと（将来の紛争の典型パターンです）

シンプルに見えるケースほど、「妻側に残る名義・保証」の解消漏れが起きがちです。チェックリストで一つずつ潰しましょう。

*代償金の算定や共有解消の進め方は、弁護士・司法書士へご相談ください。*

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最終更新: 2026-08-02