不動産査定の種類 — 机上査定・訪問査定・AI査定の精度と使い分け

不動産査定には机上査定・訪問査定・AI査定があります。それぞれの仕組み・精度・向いている場面を解説します。

著者: 47ESTATE編集部 ／ 公開: 2026-06-21 ／ 更新: 2026-06-21

「査定」とひと口に言っても方法は複数あり、精度も手間も異なります。段階に応じて使い分けるのが効率的です。

机上査定（簡易査定）

物件情報（所在地・面積・築年数など）と周辺事例から、現地を見ずに算出する概算です。早ければ当日〜数日で結果が出ますが、室内の状態や眺望・日照などは反映されません。「まず相場観を知りたい」段階に向きます。

訪問査定（詳細査定）

担当者が現地を確認して算出します。室内の状態、リフォーム歴、境界、周辺環境まで見るため精度が高く、実際に売り出す価格の根拠になります。売却を決めたら訪問査定が必須です。

AI査定・匿名査定

過去の取引データから機械的に推定する方式です。個人情報を出さずに使えるものもありますが、個別要因を反映できないため、あくまで参考値と考えるのが無難です。

使い分けの目安

1. 情報収集期 → AI査定・机上査定で相場観をつくる 2. 売却決定 → 複数社の訪問査定で比較する 3. 会社選び → 査定額そのものより「根拠の説明」を比較する

*どの査定も「売れる価格の保証」ではありません。査定額の高さだけで会社を選ばないことが重要とされています。*

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最終更新: 2026-08-02