住宅ローンが残っている家を売る方法 — 抵当権と残債の整理

ローン中の家も、引き渡しまでに残債を完済して抵当権を抹消できれば売却可能です。オーバーローン時の選択肢も解説します。

著者: 47ESTATE編集部 ／ 公開: 2026-07-24 ／ 更新: 2026-07-24

住宅ローン返済中の家でも売却はできます。条件は「引き渡し（決済）までにローンを完済し、抵当権を抹消できること」です。

基本パターン：売却代金で完済

査定額がローン残高を上回っていれば、決済時に売却代金でローンを一括返済し、同時に抵当権抹消と所有権移転の登記を行います。これが最も一般的な流れです。

まず確認する2つの数字

1. ローン残高 — 金融機関の残高証明書・ウェブで確認 2. 売却想定額 — 複数社の査定で幅を把握

この差額（＋自己資金）で完済できるかが分かれ目です。

オーバーローン（残債＞売却額）の場合の選択肢

・自己資金で不足分を補って売却する ・住み替えローンを利用する — 新居のローンに不足分を上乗せする方法。審査は厳しめとされます ・売却を延期して残債を減らす ・返済が困難な場合は任意売却を検討 — 金融機関の同意を得て売却する方法。早めに金融機関・専門家へ相談を

注意点

売買契約から決済まで通常1〜2か月あります。金融機関への一括返済の申し出には事前手続きが必要な場合があるため、売却活動と並行して金融機関に連絡しておきましょう。

*任意売却・返済条件の変更は信用情報等への影響があり得ます。必ず金融機関・専門家にご相談ください。*

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最終更新: 2026-08-02