不動産売却の流れ完全ガイド — 査定から引き渡しまでの7ステップ

不動産売却は「相場把握→査定→媒介契約→売却活動→売買契約→決済・引き渡し→確定申告」の7ステップ。各段階の要点を解説します。

著者: 47ESTATE編集部 ／ 公開: 2026-07-22 ／ 更新: 2026-07-22

はじめての不動産売却でも、全体の流れを知っておけば各段階で慌てずに判断できます。売却は一般に3〜6か月程度かかるといわれますが、物件・価格設定・時期によって大きく変わります。

7つのステップ

1. 相場を把握する — 周辺の売出事例・成約事例を確認。公的な取引価格情報（不動産情報ライブラリ等）も参考になります 2. 査定を依頼する — 複数社に依頼し、査定額だけでなく根拠の説明を比較します 3. 媒介契約を結ぶ — 一般媒介・専任媒介・専属専任媒介の3種類。それぞれ報告義務や自己発見取引の扱いが異なります 4. 売却活動 — 写真・図面の質、内覧対応が結果を左右するとされます 5. 売買契約 — 手付金の授受、契約不適合責任の範囲などを確認します 6. 決済・引き渡し — 残代金の受領と同時に所有権移転登記・抵当権抹消を行います 7. 確定申告 — 譲渡益が出た場合は申告が必要。特例適用にも申告が必要な場合があります

高く売るための基本

査定額は「その価格で売れる保証」ではありません。高すぎる査定額に飛びつかず、根拠（近隣成約事例）を必ず確認しましょう。

*本記事は一般的な流れの解説です。個別の契約条件は不動産会社・専門家にご確認ください。*

本サイトの情報は一般的な参考情報であり、正式な査定ではありません。価格・成約を保証するものではなく、税務・法務の個別判断は専門家にご確認ください。本サイトにはアフィリエイト広告（PR）を含む場合があります。

最終更新: 2026-08-02