物件写真とホームステージング — 反響を左右する「見せ方」の基本

ポータルサイトで最初に見られるのは写真です。反響を左右する写真の撮り方の基本と、ホームステージングという選択肢を紹介します。

著者: 47ESTATE編集部 ／ 公開: 2026-06-26 ／ 更新: 2026-06-26

購入希望者のほとんどは、まずポータルサイトの写真で候補を絞るといわれます。「見せ方」への投資は値下げより安くつくことが多い、というのが実務でよく語られる感覚です。

写真の基本

・明るさが最優先：晴れた日の日中に、全照明を点けて撮る ・広角で水平に：部屋の対角から、カメラを水平に構える（歪みすぎる超広角は実物とのギャップでマイナスになるとの指摘も） ・生活感の整理：撮影前に床とテーブルの上を空ける。水回りは特に念入りに ・枚数：外観・全居室・水回り・収納・眺望・共用部まで。掲載枚数が少ない物件は敬遠されがちです ・掲載後も「写真の1枚目」を変えると反響が変わることがあります

ホームステージングとは

家具や小物を配置してモデルルームのように演出するサービスです。空室の場合、家具があるほうが広さと生活イメージが伝わりやすいとされます。近年はCGで家具を合成するバーチャルステージングもあります（実物と誤認させない表示への配慮が必要です）。

依頼時のポイント

写真撮影を担当者のスマートフォン任せにせず、どう撮るかを媒介契約前に確認しましょう。プロカメラマン撮影を標準にしている会社もあります。

*リフォームまでする必要があるかはケースバイケースです。費用を回収できるとは限らないため、担当者と費用対効果を相談してください。*

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最終更新: 2026-08-02