売却時のローン一括返済 — 残高確認から抵当権抹消までの段取り

売却の決済ではローン残債の一括返済と抵当権抹消を同時に行います。残高証明の取り方、金融機関への連絡時期、当日の流れを解説します。

著者: 47ESTATE編集部 ／ 公開: 2026-07-12 ／ 更新: 2026-07-12

ローン中の家の売却では、決済日に「残代金の受領 → ローン一括返済 → 抵当権抹消 → 所有権移転」を同日に行うのが基本です。段取りを知っておくとスムーズです。

1. 残高の確認（売却検討時）

金融機関のウェブ・アプリ、年末の残高証明書、窓口で確認できます。査定額と比べて完済できるか（アンダーかオーバーか）が最初の分岐です。

2. 金融機関への連絡（売買契約後〜早め）

一括返済（全額繰上返済）には事前申し込みが必要で、金融機関により数週間前までの連絡を求められる場合があります。売買契約が済んだら早めに「売却に伴う完済と抵当権抹消をしたい」と伝え、必要書類と手数料（繰上返済手数料がかかる場合があります）を確認します。

3. 決済日の流れ（典型例）

買主からの残代金入金 → その場でローン返済 → 金融機関から抵当権抹消書類の交付 → 司法書士が抵当権抹消と所有権移転を同時申請。売主が現金を用意しなくても、売却代金で完済できるならこの流れで完結します。

費用の目安

・抵当権抹消の登録免許税：不動産1個につき1,000円（土地と建物で2,000円） ・司法書士報酬：事務所により異なります ・繰上返済手数料：金融機関・手続き方法により異なります

引き渡し後にやること

火災保険の解約（未経過分の保険料が返戻される場合があります）、団信は完済により終了します。

*固定金利期間中の繰上返済条件などは契約により異なります。必ず借入先の金融機関に確認してください。*

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最終更新: 2026-08-02