さいたま市の不動産相場・売却情報

埼玉県の県庁所在地・政令指定都市。大宮・浦和の2都心を持ち、新幹線・在来線の結節点として交通利便が高い。

• 都道府県: 埼玉県
• 人口: 約132万人（国勢調査ベースの概数・出典 Wikipedia）
• 相場データ: 土地（地価公示・住宅地平均） 2025年地価公示: ㎡単価238,358円・中央値203,500円/㎡・154地点（出典 国土交通省 地価公示（国土数値情報 L01・2025年）・2025-01-01時点）、マンション（成約価格集計（2025年・年間）） 2025年（成約）: 平均4,058万円・㎡単価528,571円・1501件（出典 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格情報 XIT001・成約価格）・2025-12-31時点）、戸建て（成約価格集計（2025年・年間）） 2025年（成約）: 平均4,069万円・㎡単価358,333円・1372件（出典 国土交通省 不動産情報ライブラリ（不動産価格情報 XIT001・成約価格）・2025-12-31時点）

売却時のポイント

浦和エリアの文教イメージ、大宮エリアの商業集積など、区ごとの個性が価格形成に影響するとされます。

よくある質問

さいたま市のマンションの売却相場（成約価格）は？

2025年の成約価格の中央値は約3,600万円（1501件・平均約4,058万円）です。出典は国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）で、個別物件の査定額・売却可能価格を示すものではありません。

さいたま市の戸建ての売却相場（成約価格）は？

2025年の成約価格の中央値は約3,900万円（1372件・平均約4,069万円）です。出典は国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）で、個別物件の査定額・売却可能価格を示すものではありません。

さいたま市の住宅地の地価はどのくらい？

2025年地価公示の住宅地平均は238,358円/㎡（154地点）です。出典は国土交通省の地価公示（各年1月1日時点）です。

さいたま市の不動産を売却するにはどう進めればいい？

上記の相場を目安に、複数の不動産会社へ査定を依頼して価格帯と根拠を比較するのが一般的です。当サイトの査定サービス比較やAI売却診断（無料）も参考にしてください。

写真: Photo: PRiMENON Ocdp ブツチチ Nishikaratsu Spitfireap Composition by Tamall / Wikimedia Commons, CC BY-SA 4.0

本サイトの情報は一般的な参考情報であり、正式な査定ではありません。価格・成約を保証するものではなく、税務・法務の個別判断は専門家にご確認ください。本サイトにはアフィリエイト広告（PR）を含む場合があります。

最終更新: 2026-08-02